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最近，土地拍卖市场上出现了一宗引人注目的交易——黑牡丹地块以66%的溢价被成功出让，这片地块将用于安置项目。同时，弘阳地产公司也宣布了西夏墅的规划布局，为当地的房地产市场增添了新的活力。此外，小新桥区即将迎来一所新的民办小学的建设，为周边的住户提供更多的教育资源。这些消息都对当地的房地产市场和教育资源注入了新的动力，也预示着地区发展和生活品质的提升。随着这些新变化的到来，该区域的各项基础设施和配套设施也将迎来新的发展机遇，成为置业购房的热门选择。
9月5日，常州三幅地块进行网络限时竞拍。
竞拍结果
1
西夏墅商住地
弘阳以2.63亿竞得该地块，楼面价为3582元/平米，溢价率6%。
2
春江镇回购地
常州黑牡丹置业有限公司以74945万元竞得该地块，楼面价为1462元/㎡，溢价率为66%。
3
新龙教育用地
常州艺海教育投资有限公司以6840万元竞得该地块，楼面价为1567元/㎡，溢价率1%。
01西夏墅S239以东、灵柱路南侧
地块位于常州市新北区西夏墅镇，S239 以东、灵柱路南侧、天柱山路以西。占地面积36712 ㎡，1<容积率≤2，建筑面积73424㎡，起拍总价2.48亿元，起拍楼面价3378元/㎡。最终，弘阳以2.63亿竞得该地块，楼面价为3582元/平米，溢价率6%。
规划建设要求
1.地块主要用地性质为居住用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。
2.地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临灵柱路集中设置。
3.高层住宅建筑面宽原则上不宜大于60 米。
4.地块应按每百户20至30㎡配套社区居家养老服务用房。
5.地块内应设置建筑面积不低于50㎡的邮政服务场所。
6.物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算（总建筑面积包括地面、地下建筑面积），低于100㎡的按照100㎡配置。
该地块是西夏墅镇今年挂牌的首宗涉宅用地，位于镇区南部核心区域，周边涵盖了西夏墅镇政府、西夏墅中小学、西夏墅卫生院等资源，宗地紧邻S239，天柱山路，交通出行较为便利。
镇区目前比较新的小区有香山欣园、丽江茗园和西夏金苑，香山欣园最新二手房挂牌价为6500元/㎡，丽江茗园参考价9000元/㎡，西夏金苑参考价7000元/㎡。
据悉，报名竞拍房企有：大发、黑牡丹、弘阳和华宇。
02春江镇东海路以南、港区西路西侧（回购地块）
地块位于常州市新北区春江镇，龙江北路以东、东海路以南、港区西路西侧、赣江路以北。占地面积85 平方米。容积率：≥1.1 且≤2.55。建筑高度：≤100 米，其中住宅建筑高度不得低于18米。地块起拍价为45245万元，起拍楼面价为882元/平米。最终，常州黑牡丹置业有限公司以74945万元竞得该地块，楼面价为1462元/㎡，溢价率为66%。
JZX1902地块总面积85平方米，出让用途为商住用地、公共管理与公共服务用地，规划条件规定该地块商业服务业设施用地宜相对独立设置，规划用地面积占总用地面积的比例不应小于5%。根据规划条件，该地块中住宅为191030平方米，商业等其他用途为10055平方米，住宅规模符合相关要求。规划要求：地块内应配套基层社区中心1处（含社区居委会、社区服务站、居家养老服务站、和文体活动室等），建筑面积不小于2000平方米。地建筑面积不小于350平方米的社区卫生服务站1处。建筑面积不小于60平方米，且24小时对外开放的配套公共厕所1处。地块所有住宅将被100%回购，需设置80平米和120平米两种户型，占比为40%和60%。地块初步核定的销售价格为6460元/平米。
地块位于春江镇核心区，交通上，依托龙江北路、长江北路、玉龙北路等几条交通主干道可以通达常州北站、新北核心商圈等地。生活商业配套主要依托镇区资源。房源上周围都是春江人家、百馨南苑等社区。从这幅地块规划来看，自带1万方商业规划，也将助力周围生活圈的商业资源。房价方面，春江人家二手挂牌价在11000元/平米左右，百馨南苑二手参考价在6500元/平米。
03新龙嫩江路以南、循礼路西侧（教育用地）
地块位于常州市新北区新桥镇，轩文路东侧、嫩江路以南、循礼路西侧、庄只里路北侧。地块为教育用地。占地36386 平方米。容积率：≤1.2。地块起拍价为6740万元，楼面价为1544元/平米。最终，常州艺海教育投资有限公司以6840万元竞得该地块，楼面价为1567元/㎡，溢价率1%。
根据此前相关信息显示，该地块为新龙小学规划用地。据悉，该地块就位于新桥高中的东北侧方向，后续还会公示另一所小学，就位于新桥高中的北侧。这2所学校有所区别：新龙小学是民办学校，而后续公示的小学是公办性质。
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