深圳合正观澜汇售楼处电话|24小时电话丨售楼处地址丨最新价格详情

时间：2023-05-28 16:54:06

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合正观澜汇三期售楼处现场销售电话：400-6556-033转分机号111【营销中心】

合正观澜汇项目位于龙华区福城街道，与地铁4号线茜坑站无缝接驳，项目共分四期开发，总占地面积约18万㎡，总建面约130万㎡，涵盖住宅、商业、酒店、办公、产业、购物中心于一体，目前即将入市第三期，目前可以参考2020年9月份二期入市均价5.67万/㎡

第一期于2016年入市，建面27万㎡

第二期于2020年入市，建面16万㎡

第三期于2023年，预计4月份入市，建面80万㎡

第三期项目共计6栋楼，1栋一单元为1栋31层高的酒店+办公楼为主，目前已经签约万豪酒店集团旗下万枫品牌，属于四星级酒店，1栋二三单元为人才房。

2-3-4栋为即将入市的住宅产品，预计710套，3梯5户和4梯6户，楼高56层超高层，属于整个观澜片区的百万综合体地标

中芯之上 | 区府核芯 | 定鼎中芯红利

1、4号线上盖，无缝接驳商mall，畅达全城。

2、百万超体，1公里大道封面，多元繁华万象。

3、龙华外国语集团官宣落地，家门口一站式全龄菁英教育。

4、合家S+系再升级，迭代焕新，跃级品质生活。

项目基础信息

【项目名称】澜汇云庭花园（合正观澜汇三期）

【总占地面积】约17万㎡

【总建筑面积】约130万㎡

【推售产品】103㎡-129㎡3房-4房

【交付标准】精装修

【交楼时间】2025年9月底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【层高】3米

【总户数】共1868户

【车位比】1639个

【梯户比】4梯6户和3梯5户

【开发商】合正地产

【物业公司】合正物业

【项目地址】观澜大道和观兴路交汇处茜坑地铁站D出口

楼盘点评

【合正观澜汇3期】楼评小结

1，合正观澜汇项目一直都是整个观澜标杆，同时也是观澜大道上的封面，百万城市综合体涵盖住宅、酒店、办公、产业、休闲购物于一体，从一二期入市一直备受市场热捧非常热销，生态资源主题比较鲜明

2，项目与地铁4号线茜坑站D 出口无缝衔接，出门拥有多条主干道，观澜大道，龙华大道，梅关快速，交通便利，目前还有多条主干道正在升级改造，未来通勤各区的时间可以大大缩短15-20%

3，观澜汇与龙华区政府一路之隔，占据龙华行政中心的核心位置，市政配套齐全，纪检委、审计局等多个政府部门纷纷落址，目前还有再建的公检法大楼，观澜一直享受着政府的红利和各种配套

4，项目自身品质过硬，同等价位装修标准主要以德系和国际一线品牌为主，可以吊打8万以下楼盘的装修标准，收纳空间也是做到了极致，样板房处处都是细节，都是用心和贴心

5，周边有超108个旧改云集，总建面超过2500㎡，足已再造3个福田中心区，目前合正观澜汇属于旧改首发，是抢占红利的最佳时机

6，项目周边商业资源也比较丰富，合正观澜汇项目一二三期的商业加起来约25万㎡，5公里以内还有观澜湖新城32万㎡的商业，休闲购物非常便利

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7，周边生态资源也非常丰富，一路之隔就是观澜河生态走廊、周边环绕大大小小20多个公园，以及众多自然，人文历史景点，鹭湖三馆还有观澜河湿地公园，中心公园，民法公园，长湖公园，茜坑水库、横坑水库环绕周末休闲娱乐溜娃最方便

8，教育资源也非常丰富，目前项目规划的学区是龙华第三外国语和观澜二小，观澜二中，目前排名中间水平，重点是项目自带两所幼儿园和一所九年一贯教育（龙华外国语福城校区）54个教学班，这所学校的潜力还是比较大的毕竟带外国语的学校都不会差

产业助力加速兑现

超2500万，108个项目全市最大旧改爆发区

片区约40大重点旧改，总体量达2500万㎡，堪比再造3个福田中心区，目前合正、万科、华润、鸿荣源、保利、卓越等品牌开发商争相入驻，城市基础建设升级。

目前约20个旧改已立项，众多项目加速动工；规划龙华六大产业土地整备区之一——福城南土地整备区，将集中释放130公顷产业空间，华为、美团、三一重工等巨头入驻，助力城市建设加速，推动片区价值跃升。

合正观澜汇为片区首发标杆百万综合体，1公里都心大道封面标杆，擎领区域发展，定享城市首发红利！

交通地铁4号线上盖 | 无缝接驳

4号线上盖，无缝接驳商mall

三横三纵立体交通，无忧出行

4号线地铁上盖，茜坑站D出口无缝接驳商mall ，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有18号线长湖站换乘、22号线松元夏换乘，三轨交汇，更近都芯生活。

三横三纵立体交通网络

横贯各大核心区，快速通达全城

梅观高速市政化改造由双向6车道升级为双向14车道、观澜大道升级加速、侨城东路北延线未来将穿越阳台山隧道连接龙澜大道规划利好，交通路网全线升级，提速驱动15%-20%的通勤时间，大大缩短至各大核心区真正体现了宇宙中心的位置。

市政鼎配 | 置业优选

区府所在必定中芯

尽享都芯鼎级配套

合正观澜汇与龙华区政府仅一路之隔，区府所在必定中芯，第一时间享受政策及配套红利，交通、配套、产业、城市建面飞速发展。

行政配套：龙华区政府、公检法法务大楼（在建中）、区审计局、区纪检委、龙华市场监管局等多个政府部门正在逐步落址。

繁华商业：

随着未来周边旧改落地，项目1公里范围内，沿观澜大道将形成——福城天虹、观澜天虹、比邻新天地、美佳华、阳基竹村、观澜湖新城mall等超60万体量商业集群，形成沿贯通南北的中轴黄金商业轴，打造贯穿区域中轴的“深南大道”。

绿意生态：观澜河畔、四大公园环伺—观澜河湿地公园、深圳民法公园、长湖山体公园（在建中）、九龙山体育公园，享受静谧绿意生活。

文体精粹：龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标。

医疗护航：慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。

优质全龄学府 | 书香环绕

- 观湖校区（本部）位于龙华区观湖街道求知三路6号，成立于2016年9月，是龙华区区属第一所九年一贯制外国语学校，占地面积33728㎡，总建筑面积58348.83㎡。

- 高新校区位于龙华区观湖街道观盛四路与长兴路交汇处西南侧，占地面积约12233㎡，总建筑面积约38292㎡。

- 福城校区位于龙华区观澜大道与规划茜田路交汇处西南角，总用地面积24478.25㎡，新建建筑面积49937㎡。

龙外集团官宣落地

家门口一站式全龄菁英教育

邻距龙华外国语福城校区(建设中)(隶属龙外集团—龙华区属首个外国语学校教育集团)、公立幼儿园，家门口全龄菁英教育。

目前学区划分属于：（观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语学校）、周边还有行知学校等多所学府环绕，涵养菁英茁壮成长。

封面大城 | 繁华驻场

1公里大道封面标杆，多元业态万象大城，打造繁华都心主场：对标壹方天地、华润城地标大城。

一城3Mall，自带3大主题商业Mall——天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，打造繁华都心主场。

商业是楼盘价值的重要因素，合正观澜汇的商业已经非常成熟了，近享三大商业MALL,商业总体量约 24 万平，这点在市场上也很罕见：

一期天虹购物中心：约6.7万㎡，于2019年11月开业，福城天虹商场引进有天虹 space 超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，目前已经进驻了肯德基、喜茶、星巴克等人气网红商家，可以说整个片区业态最丰富、规模最大、运营最完善的商超之一。

淘哥也亲身感受了商场氛围，品牌众多、人气很旺，据了解，不少龙华、福田的家庭慕名而来，进行游玩打卡。

二期邻里商业中心：约2.4万㎡，由住宅裙楼商业和公寓商业组成，预计打造为邻里商业中心，满足业主日常便利生活。

三四期社区商业 mall：约15万㎡，打造方向为与地铁口相连的社区商业mall。可以说下楼就能享受繁华都市生活，吃喝玩乐一应俱全。

万豪系万枫酒店、甲级写字楼、品牌学校等高端配套入驻，汇聚城市高阶精英，演绎多元万象生活，定义都心时代风向。

品牌实力房企| 诚心护航

多元都会价值运营商

地产百强品牌护航

合正控股，成立于1996年，总部位于深圳，是一家立足深圳，布局全球的多元都会价值运营商，布局房地产开发、物业管理、文旅度假、医疗健康、酒店管理、海外投资、金融服务、风险投资等八大业务板块。

合正地产集团品牌护航，中国地产百强房企，超20年城市开发经验，沉淀城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假四大产品线，以标杆大城致敬龙华新时代。

合正物业，坚持以"诚信为本、客户第一"的原则，1998年成立至今，布局全国，服务项目20余个，服务面积1000万平方米以上，服务业主20000余户。

合家S 系到S+社区

7年巅峯之作，全维迭代焕新

从建筑外立面，到园林，再到室内装修都做到最高标准

在外立面建筑美学设计上，特邀国际一流的设计公司柏涛担纲设计，把现代时尚与山水艺术融合，将观澜汇打造为“高山流水”的东方美学建筑形态。柏涛公司曾设计过蛇口招商双玺、后海蔚蓝海岸等标杆项目，致力将项目也打造成媲美10万+豪宅的立面设计，未来居住在这里，不仅是身份的象征，更代表了整个区域最顶峰人士的圈层认证

三期巅峰之作，S系到S+社区的焕新回归，迭代标杆品质，呈现人居理念+品质标杆+全维场景的完美进化。