2020年6月19日,经5轮竞价,嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块正式出让。该幅普通商品房用地被正荣地产(正阊(苏州)商业管理有限公司)以6.8亿元(67897万元)拍得,出让面积约19392.7平米,容积率1.8,成交楼板价约1.9万元/平,溢价率约17.9%。
本次参与竞买的共有2位竞买人,故进行了现场竞拍直播:
土拍初始信息公布
本次土拍竞价过程中,起始增加幅度在200万元。
1号竞买人正荣地产(正阊(苏州)商业管理有限公司)、2号竞买人路劲(上海隽捷置业有限公司、上海隽安置业有限公司)全程参与了土拍。
土拍竞价实况第3轮起,主持人将加价幅度变更为500万元。
竞拍结果公布第6轮,由于无人加价,主持人将加价幅度调整为200万元。不过由于2号仍未加价,主持人3次报出价格后中止竞拍,1号竞买人最终获得嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块。 地块总范围:东至地块边界,南至雅丹路,西至百安公路,北至车站河;
项目区位图嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块西侧、北侧组要为汽车产业公司群,主要依靠南侧步行距离约700米处11号线昌吉东路站轨交配套,出行便捷。结合地块周边商业设施来看,目前地块主要享受周边已建成小区的沿街配套,拥有多家超市环伺,整体商业设施稍显不足。不过好在地块离地铁较近,自驾或乘地铁两站可到达安亭商圈、嘉定新城商圈,故整体不用担心配套设施的不足。
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成交楼板价明显提升 较周边地价提升近2成
周边成交地块一览自2018年以来,安亭地区曾出让总计3幅地块,除JDC30401单元12A-03A地块距离本次出让的地块较远外,其余出让的2幅安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元地块均较本次出让地块较近。
从成交楼板价来看,2019年12月出让的2幅地块成交楼板价为1.6万元/平,即使本次出让地块的成交楼板价就较上两期成交楼板价更是提高了18.8%,提升幅度较大。不过由于周边往期出让地块有15%自持比例,故整体较往期出让地块并未有想象中的明显,不过整体稍有增长。
整体热度尚可 新房与二手房房价基本持平新房布局一览结合乐居大数据来看,地块周边目前主要有嘉宝新力梦之晴华庭、路劲上海派+两个项目在售。其中,嘉宝新力梦之晴华庭就是曾经与2019年出让的安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元20-01地块。
从历史的摇号情况来看,嘉宝新力梦之晴华庭4月开盘认筹率不足3成,较更早开盘的邻居路劲上海派+约40%认筹率有所下降,整体销售情况尚可。相比较来看,配套设施的匮乏的当地,3.5万/平左右均价的路劲上海派+较热,均价直逼4万/平的嘉宝新力梦之晴华庭遇冷从侧面反映了当地购房者的心理预期。不过,2个项目均价在3.5万/平上下,未来本幅地块上住宅项目建成后,均价有一定可能在3.5万/平上下浮动,值得期许。
二手房布局一览二手房市场方面,以11号线昌吉东路站东侧的蕰藻浜为界限,西侧的房源均价较高,东侧的房源均价较低。其实,这一现象主要是由于西侧项目更近地铁,东侧项目出行便利性较差所致。
相比之下,西侧房价更高的二手房项目均价达到了3.45万元/平,直逼新房房价。如果算上各类税费,总价较新房不相上下。虽这些二手房源建成时间较短,但算上损耗后,不得不说,买这里的二手房实在有些划不来了。若当地二手房均价保持不变的情况下,未来当嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块上建设的住宅项目入市后,若房价与目前周边新房市场持平,其项目的性价比将远高于周边二手房源。
总的来说,嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块是一幅近轨的纯宅地,周边主要依靠沿街商业配套,出行便捷性较好,生活配套设施稍显不足。相比周边地块,本次出让的地块较去年下半年出让的2幅地块楼板价均有显着提升。另一方面,周边均价在3.5万/平新房项目低价房更受购房者青睐;二手房均价直逼新房的现状能否后续有所改善;该幅地块建造的项目能否均价达到3.5万/平,令人值得期待。
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