文:朱洪辉
各位爷:
大家好!
我是杭州鹏翀工业地产的经纪人,最近一、两个月全程在操盘一块非工业用地,所以好久没写文章了!
今天下午有点空,根据现在实时掌握的经济形势及海宁境内的政策,想跟大家交流一个话题:地主在什么时候,转让工业用地比较合适?
在实际工作中,我经常会听到,有地主说:“我要出让土地!” 对于出让、转让、受让这三个土地方面的专用名词,我在这里花点笔墨做基本常识普及,如果你有时间的话,可以去百度搜索一下专业名词解释。
出让方:是指中华人民共和国各级政府部门,才有这个权限,而且是出让一手有指标土地=空地。你一个小小的老板,即使是中国首富,你也没有权限谈出让。
补充说明一下:只要是空地,杭州周边区域例如发达县级城萧山区、或海宁市、或桐乡市。哪怕是已办出土地证的空地且掌握在地主们手上,执政党也会监管,所以想要买空地的各位金主们,更应该谨慎。
受让空地的综合成本远远高于,受让二手地、三手地。
转让方:是指已办出土地证和房产证的二手地产的卖方, 二手地和三手地的卖出来方都是企业,我们鹏翀工业地产统称该群体为地主=土地之主。一般交易对向是企业跟企业之间。
受让方:是指买方,我们鹏翀工业地产统称该群体为金主=现金之主。
现在正式开始讲:地主在什么时间转让工业用地,比较合适?
依我看以下几种情况出现时:
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