很多朋友都遇到过买房签了合同又后悔的，大多都是没想清楚，冲动的就决定下来了。但是定金交了，合同签了，我们要怎么退回来呢？
相关法律
关于这个问题，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第四条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”这一条可以作为您保护自身权利的法律依据
那么怎么认定“不可归责于双方的事由”呢？该司法解释理解与适用中，提到了一种情况：即购房者协商要求变更《商品房买卖合同》中的相关条款，如果开发商不能够进行修改的，此时则视为不可归责于当事人双方的事由，买受人的定金应得以返还。
武汉的黄小姐就是个例子，迷迷糊糊进了售楼处，在销售的花言巧语下傻乎乎地交了定金。销售一个劲地说着房子的优点，好处。离开售楼处是还开开心心地，回家跟家人一起分享喜悦的时候，在家人的讨论下，逐渐发现了房子的问题跟压力。而且房子也不适合。
第二天一早黄小姐就赶到了售楼处要退款，但买房容易退款难呀。销售人员也不像昨天那样热情好说话，那个态度的转变一百八十度呀！强硬地拒绝了黄小姐退款的诉求。并告诉黄小姐如果没在合同期限内交完首付的话就会没收她的定金，而且也说了不怕黄小姐走法律途径，有合同在，黄小姐告不赢。黄小姐只能先回家
。
在机缘巧合下黄小姐在网上找到了我们，我们利用专业知识帮助她拿回了全部的定金！
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